Estimasi Biaya Renovasi Atap 2026

Renovasi atap lengkap termasuk penggantian genteng, perbaikan rangka, dan instalasi talang mulai dari Rp 350.000 per m² untuk genteng ekonomis hingga Rp 850.000 per m² untuk genteng premium. Biaya aktual tergantung kondisi atap eksisting, jenis genteng pilihan, dan kompleksitas struktur.

Faktor yang Mempengaruhi Biaya

Luas atap menjadi penentu utama biaya total. Selain itu, kondisi rangka atap yang ada sangat mempengaruhi—jika rangka sudah keropos atau berkarat, biaya tambahan untuk penggantian bisa mencapai 30-40% dari biaya renovasi. Lokasi rumah juga berpengaruh karena biaya transportasi material dan upah tukang berbeda antar daerah.

Biaya per Jenis Genteng

Genteng tanah liat Sokka atau Karang Pilang berkisar Rp 5.000-7.000 per buah atau Rp 400.000-600.000 per m². Genteng keramik premium seperti Kanmuri atau KIA lebih mahal, sekitar Rp 8.000-12.000 per buah atau Rp 650.000-900.000 per m². Genteng metal paling ekonomis dengan harga Rp 150.000-250.000 per m², namun perlu mempertimbangkan biaya struktur tambahan karena metal sangat ringan.

Biaya Bongkar dan Angkut

Biaya bongkar atap lama dan pembuangan material bekas umumnya Rp 50.000-80.000 per m². Biaya ini termasuk tenaga kerja untuk membongkar genteng, membongkar rangka lama, dan mengangkut material bekas ke tempat pembuangan. Untuk rumah bertingkat atau akses sulit, biaya ini bisa lebih tinggi.

Biaya Rangka Atap

Jika rangka atap harus diganti sepenuhnya, biayanya berkisar Rp 250.000-400.000 per m² untuk rangka baja ringan. Rangka kayu meranti atau kamper lebih mahal, sekitar Rp 350.000-500.000 per m², namun lebih estetis untuk rumah bergaya tradisional. Pemasangan dak beton untuk rumah bertingkat menambah biaya sekitar Rp 300.000 per m².

Biaya Talang dan Pluvia

Instalasi talang zincalume atau PVC berkisar Rp 120.000-200.000 per meter lari. Downspout tambahan sekitar Rp 50.000 per titik. Pluvia atau penutup talang estetis seharga Rp 150.000-250.000 per meter. Sistem drainase yang baik sangat penting untuk mencegah rembesan dinding dan kebocoran.

Biaya Tenaga Kerja

Upah tukang genteng profesional umumnya Rp 75.000-120.000 per m² untuk renovasi atap standar. Biaya ini sudah termasuk instalasi genteng, perbaikan rangka minor, dan finishing. Untuk pekerjaan kompleks seperti atap banyak sudut atau desain custom, upah bisa lebih tinggi.

Contoh Perhitungan untuk Rumah 60 m²

Untuk rumah tipe 36 dengan luas atap sekitar 60 m²:

• Bongkar dan angkut: Rp 4.200.000
• Genteng keramik (60 m² × Rp 750.000): Rp 45.000.000
• Rangka baja ringan (60 m² × Rp 300.000): Rp 18.000.000
• Talang dan pluvia (20 m): Rp 4.000.000
• Tenaga kerja (60 m² × Rp 100.000): Rp 6.000.000
>
• Total: Rp 77.200.000

Waktu Pengerjaan

Renovasi atap standar memakan waktu 5-10 hari kerja untuk rumah satu lantai. Untuk rumah bertingkat atau desain atap kompleks, waktu pengerjaan bisa 2-3 minggu. Cuaca ekstrem seperti hujan deras bisa memperlambat proses, jadi pertimbangkan menjadwalkan renovasi pada musim kemarau.

Kesimpulan

Biaya renovasi atap 2026 bervariasi tergantung jenis genteng, kondisi struktur, dan luas area. Siapkan anggaran Rp 400.000-900.000 per m² untuk renovasi lengkap dengan material berkualitas. Jangan tergiurukan pada harga termurah karena atap adalah investasi jangka panjang yang melindungi seluruh hunian Anda.